86快速道路台17 南區買屋 / 南區買房 - 華友聯EVO溫馨2+1房平車永康東橋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯EVO
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：19.42 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2796 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：華友聯 EVO

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋周邊範圍，外觀與公共設施維護通常較佳。 2. 格局實用：2+1 房設計且為雙廳、雙衛浴空間，尤其兩間衛浴均有採光窗，通風與機能性極佳。 3. 含車位價值：總坪數已包含坡道平面式車位，對於有停車需求的家庭而言，減少了後續額外購置車位的壓力與成本。 4. 交通動線便捷：緊鄰 86 號快速道路及台 17 線，無論是通勤高雄或台南市區都相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 15 樓棟的 6 樓，雖非頂樓底樓，但若對高低敏感者，可能無特別景觀優勢。 2. 噪音疑慮：因鄰近快速道路與主幹道，低樓層或特定朝向在通風時段需注意交通噪音影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,796 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，需納入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：位於台南市南區與永康交界黃金地帶，鄰近交通樞紐，未來區域發展與房價支撐力可期。 2. 租賃市場穩健：飯店式管理與交通便利性，使其在租屋市場具高吸引力，若為投資購屋可視為潛在收租金源。 3. 稀有格局釋出：標案提到「稀有釋出」，好格局的 2+1 房在該社區較少見，可能具有市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 標題與地址落差：行銷名稱標示「永康東橋」，但實址為「南區萬年七街」，雖地緣相近，但在稅務、學區或行政歸屬上需再次確認。 2. 景氣波動風險：房市受整體經濟環境影響，未來轉手價格若遇市場回檔，資產增值幅度可能受限。